Bygning på fremmed grund har været noteret i matriklen siden 11. februar 2019. Begrebet bygning i bekendtgørelsens §§ 43 og 44 omfatter alle bygninger og tekniske anlæg, der er optaget i BBR med et unikt identifikationsnummer (BFE-nummer). Derudover kan der kan forekomme tilfælde, hvor Tinglysningsretten kan oprette et bygningsblad for et formuegode med varig forbindelse til grunden, der ikke kan optages i BBR. Et sådant formuegode med varig forbindelse til grunden kan også rummes i matriklens bygningsbegreb, og vil kunne noteres i matriklen med et BFE-nummer.
En bygning på fremmed grund noteres i matriklen med et BFE-nummer, hvis bygningen og den samlede faste ejendom, som bygningen er opført på, ikke har samme ejer. Det noteres også i matriklen, hvilken samlet fast ejendom bygningen er beliggende på.
Hvis en matrikulær forandring fører til, at en bygning på fremmed grund ændrer beliggenhed til en anden samlet fast ejendom, skal BFE-nummeret for denne ejendom være angivet i den matrikulære sag. Det fremgår af § 43 i bekendtgørelse om matrikulære arbejder. Ændring af relationen for en bygning på fremmed grund til en samlet fast ejendom medfører ikke ændring af bygningens BFE-nummer.
Det kræver ikke godkendelse fra ejeren af en bygning på fremmed grund, når bygningen kommer til at ligge på en anden samlet fast ejendom som følge af en matrikulær forandring.
En ejendom af typen bygning på fremmed grund kan bestå af flere bygninger, der er noteret samlet under et BFE-nummer. En bygning på fremmed grund kan kun være noteret i matriklen som beliggende på én samlet fast ejendom. Hvis en eller flere af disse bygninger får beliggenhed på en anden samlet fast ejendom som følge af udstykning eller arealoverførsel, vil det medføre ændringer i relationerne mellem objekter i BBR og BFE-numre. Bygningen eller bygningerne på det fraskilte areal vil fortsat være noteret som bygning på fremmed grund, og skal som hovedregel tildeles et nyt BFE-nummer. Det gælder dog ikke, hvis der opstår ejersammenfald mellem bygninger og den samlede faste ejendom, som bygningerne er beliggende på. Se også Figur 22.1 og Figur 22.2.
Figur 22.1: I eksemplet består en ejendom af typen bygning på fremmed grund (BFE-nr.(3)) af fire bygninger (B1, B2, B3 og B4), der er registreret i BBR. Bygningen på fremmed grund er beliggende på en samlet fast ejendom (BFE-nr.(1)). Ved den skitserede udstykning vil bygningen på fremmed grund få beliggenhed på forskellige ejendomme. Landinspektøren skal derfor udarbejde forslag til den påtænkte sammenhæng mellem bygningsnumre eller numre for tekniske anlæg i BBR og BFE-numre i matriklen. Bygning B1 og B4 noteres som bygning på fremmed grund under et nyt BFE-nummer (BFE-nr.(4)) på den nye samlede faste ejendom, der også får tildelt et nyt BFE-nummer (BFE-nr.(5)).
Figur.22.2: I eksemplet består en ejendom af typen bygning på fremmed grund (BFE-nr.(3)) af fire bygninger (B1, B2, B3 og B4), der er registreret i BBR. Bygningen på fremmed grund er beliggende på en samlet fast ejendom (BFE-nr.(1)). Ved den skitserede arealoverførsel vil bygningen på fremmed grund få beliggenhed på forskellige ejendomme. Landinspektøren skal derfor udarbejde forslag til den påtænkte sammenhæng mellem bygningsnumre eller numre for tekniske anlæg i BBR og BFE-numre i matriklen. Bygning B1 og B4 noteres som bygning på fremmed grund under et nyt BFE-nummer (BFE-nr.(4)) på en anden samlet fast ejendom (BFE-nr.(2)).
Landinspektøren skal udarbejde et forslag til den påtænke relation mellem objekter i BBR og BFE-numre. Af forslaget skal det fremgå, hvilke objekter i BBR, der skal høre under BFE-numrene for bygning på fremmed grund, herunder hvordan BFE-nummer for en bygning på fremmed grund relaterer sig til BFE-nummer for den samlede faste ejendom. Forslaget indberettes til Vurderingsstyrelsen via Ret BBR på bbr.dk. I den matrikulære sag skal landinspektøren vedlægge kvittering for indberetningen til Vurderingsstyrelsen. Dette fremgår af bekendtgørelsens § 44, stk. 1. Reglen skal sikre, at objekter i BBR, der er noteret i matriklen som en bygning på fremmed grund med et BFE-nummer, får den korrekte relation til BFE-nummeret for den samlede faste ejendom, som bygningen efterfølgende vil være beliggende på.
Den matrikulære ændring kræver ikke indsendelse af erklæring fra bygningsejer med godkendelse af, at en bygning på fremmed grund får tildelt et nyt BFE-nummer. Ejeren af en bygning på fremmed grund skal tåle, at udstykning eller arealoverførsel kan medføre, at en eller flere bygninger, der hører under en ejendom af typen bygning på fremmed grund, bliver udskilt og tildeles et nyt BFE-nummer.
Før oprettelse eller ændring af et bygningsblad i tingbogen for ejendomstypen bygning på fremmed grund, er det et krav, at den pågældende bygning på fremmed grund er noteret i matriklen med et BFE-nummer. Derudover er det et krav, at den eller de bygninger, som BFE-nummeret omfatter, er blevet stedfæstet af en landinspektør med beskikkelse. Dette har været et krav siden 1. januar 2024.
Hvis en eller flere af disse bygninger, der er optaget på et bygningsblad i tingbogen, får beliggenhed på andre samlede faste ejendomme som følge af udstykning eller arealoverførsel, skal landinspektøren for den matrikulære sag sikre, at der kan ske de nødvendige ændringer af bygningsbladet i tingbogen. Landinspektøren er således forpligtiget til at sikre, at Geodatastyrelsen kan anmode Tinglysningsretten om at oprette et nyt bygningsblad i tingbogen for den udskilte del, samt at stedfæstelsen bliver ændret for det afgivne bygningsblad. Geodatastyrelsens anmodning sker i henhold til tinglysningslovens § 19. Den matrikulære ændring kræver ikke indsendelse af erklæring med bygningsejers godkendelse. Ejeren af en bygning på fremmed grund skal tåle, at udstykning og arealoverførsel kan medføre, at en eller flere bygninger, der hører under en ejendom af typen bygning på fremmed grund, bliver udskilt, og at der som konsekvens heraf oprettes og ændres bygningsblade i tingbogen.
Se endvidere reglerne for stedfæstelse af bygning på fremmed grund i forbindelse med oprettelse eller ændring af bygningsblade i tingbogen, der er fastsat i kapitel 3 i bekendtgørelse om registrering og notering angående ejerlejligheder og bygning på fremmed grund m.v.