Justitsministeriet har gjort Kort & Matrikelstyrelsen opmærksom på, at vi har anlagt en forkert fortolkning af reglen i § 43, stk. 1, nr. 3, i Justitsministeriets bekendtgørelse nr. 834 af 3. september 2009 om tinglysning i tingbogen (fast ejendom). Efter denne bestemmelse kan uskadelighedsattest ikke anvendes, hvis der inden for de seneste fem år er udskilt eller omlagt arealer ved anvendelse af uskadelighedsattest (Femårs fristen).
Kort & Matrikelstyrelsen har hidtil fortolket reglen således, at landinspektøren ved afgivelse af erklæring om overholdelse af femårs fristen, skulle tage højde for uskadelighedsattester, der var godkendt af matrikelmyndigheden, efter reglen blev indført den 8. september 2009. Landinspektøren kunne således se bort fra uskadelighedsattester, der var udstedt før reglens ikrafttræden.
Justitsministeriet har meddelt os, at femårs fristen skal fortolkes ”absolut”, hvilket betyder, at femårs fristen også vil omfatte uskadelighedsattester udstedt, før reglen blev indført. Kort & Matrikelstyrelsen tager dette til efterretning og ændrer derfor praksis i fortolkning af femårs fristen.
Desuden gælder reglen alle uskadelighedsattester, uanset om de er afgivet ved udstykning, arealoverførsel eller ændring af en ejerlejlighedsopdeling.
Hvad betyder denne ændring for landinspektørerne?
Udformningen af den erklæring om overholdelse af femårs fristen, som landinspektøren afgiver på uskadelighedsattesten, er uændret. Men vi forudsætter, at landinspektøren afgiver erklæringen i overensstemmelse med Justitsministeriets fortolkning, og således forvisser sig om, at der ikke er anvendt uskadelighedsattest på ejendommen inden for de seneste fem år.
Selv om der er anvendt uskadelighedsattest på en ejendom inden for de seneste år, er det dog stadigvæk muligt at gennemføre en arealoverførsel på grundlag af en uskadelighedsattest, hvis den samlede værdi af det tidligere areal, og det areal, der søges overført i den aktuelle sag, ikke overstiger procent- og beløbsgrænserne i uskadelighedsattesten. Dette forudsætter imidlertid, at alle panthavere har givet samtykke til arealoverførslen. Tilsvarende gælder for udstykninger og ændring af en ejerlejlighedsopdeling.
For at kunne håndtere femårs fristen har vi til landinspektørernes brug og vores egen kontrol oprettet et register med oplysninger om på hvilke ejendomme, der er anvendt en uskadelighedsattest godkendt af os efter reglens ikrafttræden den 8. september 2009. Der findes imidlertid ikke et tilsvarende register over uskadelighedsattester udstedt af tinglysningsdommerne i henhold til de tidligere gældende regler. Der findes heller ikke et register over uskadelighedsattester vedrørende ændringer af ejerlejlighedsopdelinger.
Vi har sammen med Justitsministeriet undersøgt, hvordan I nemmest finder oplysninger, om der er anvendt uskadelighedsattest. Vi anbefaler, at I i første omgang undersøger om der inden for de seneste fem år er gennemført matrikulære ændringer på ejendommen. Er dette tilfældet bør I som minimum undersøge:
- Akten i tingbogen, hvor I vil kunne se, om der i forbindelse med en matrikulær sag er sket relaksation. Hvis der ikke er blevet relakseret i en matrikulær sag, kan det modsætningsvis sluttes, at der har været anvendt uskadelighedsattest i sagen.
- Listen over uskadelighedsattester, der er godkendt af Kort & Matrikelstyrelsen efter de gældende regler. Listen findes på Kort & Matrikelstyrelsen hjemmeside under: http://www.kms.dk/Indgangefor/LSP/Lsp+info/
Hvis I til undersøgelsen bestiller oplysninger fra matrikulære sager i Kort & Matrikelstyrelsens arkiv, vil I blive afregnet efter samme prisstruktur som for rekvisition af måloplysninger.
Hvis I på den baggrund ikke kan afgive de nødvendige erklæringer på uskadelighedsattesten, må I relaksere og indhente dommerattest, jf. hovedreglen i tinglysningslovens § 23, stk. 1.
Med venlig hilsen
Søren Fauerholm Christensen
Udstykningschef