Det følger af Lov om ejerlejligheder, at en ejerlejlighed er en lejlighed eller andre særskilt afgrænsede husrum, der er registreret som en ejerlejlighed.
Ejerlejlighedernes arealer, fordelingstal og identifikationsnummer (BFE-nummer) registreres i matriklen, hvilket danner grundlaget for oprettelse og ajourføring af ejerlejlighedens blad i tingbogen. Ejerlejlighederne tildeles et unikt BFE-.nummer, der bliver anvendt på tværs af registrene, blandt andet matriklen, tingbogen og Bygnings- og Boligregistret (BBR).
En ejerlejlighed har en selvstændig identitet og kan derfor ejes og belånes særskilt. En ejendom kan alene opdeles i ejerlejligheder, når udstykning ikke er mulig. Det vil sige, at ejerlejlighedsejendomme typisk består af ejendomme i flere etager, som fx etageboliger, erhverv i flere etager, parkeringshuse mv.
En ejerlejlighed er del af en hovedejendom, som enten er en samlet fast ejendom eller en bygning på fremmed grund. Hovedejendommen, der kan bestå af jordstykket, trapper og andre fællesarealer ejes typisk af alle ejerlejlighedsejerne i fælles sameje, hvorimod selve ejerlejligheden ejes særskilt.